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烟台高新区最近五年公开挂牌土地调研,涉及这些房产项目

2019-10-26 11:55:47 点击:2264

(方天夏王蒋木木)烟台高新区有少量建筑,这也反映在土地供应上。

根据方天夏10月9日的调查数据,自2015年至今,高新区实际上市出售16块商住用地已近5年,其中4块为重复用地(第一次出售暂停或终止,第二次出售成功),即12块土地通过上市出售。

具体来说:

利高阳光海岸四宗土地案件(五宗被出售,其中一宗被终止)

盛兴史明市有2宗土地案件(出售3次,其中1宗被终止)

徐汇银圣台的一个项目(卖了两次,其中一次是巡回电影)

山东德迈国际项目一例(已售出)

华北何华家园一例(出售一次)

蓝金谷和华东电子大楼各一箱(纯商业服装,卖了三次,其中一次是商业服装)

农大嘉树大厦东侧一例(已终结)

在这12块土地中,仍有2块尚未出售,10块已经实际出售(第一次或第二次)。

在这12个地块中,一半是利高阳光海岸和盛兴史明市两个项目的地块。这两个项目分阶段开发,分阶段实施。

阳光海岸

繁荣的史明

接下来,我们将考察烟台高新区自2015年以来提供的12块商住用地,以及涉及的房地产项目,分为5组。

第一组:利高阳光海岸和盛兴史明市

1.利高阳光海岸土地4例

2.盛兴史明土地2例

这两个项目的共同点是分阶段开发和分阶段征用土地。目前,所有的房子都在出售,这是最新的一个地块。

还有一个共同点,就是在最后一次土地退市之前,他们都终止转让一次(转让的终止不同于目前的拍卖,前者是国土资源局的倡议)。

两块地块、两次出让、地价、容积率、建筑面积等重要指标没有变化。

让我们先看看阳光明媚的海岸。

2016年12月、2017年6月、2018年4月和2018年7月,分别为第二、第三、重新安置和第四阶段收购了一块土地。最后一次暂停是在2018年6月。2019年,利高阳光海岸高新区的土地供应计划仍将有新的地块。

第二阶段

重新安置

第四阶段

接下来,关注繁荣的史明。

本项目于2017年5月和2018年7月分别为瑞源二期和金源三期收购了一块土地。金园三期土地的出售于2018年6月暂停。该地块与利高阳光海岸地块第四期同批售出两次。

瑞源二期

金源,第三阶段

第二组:山东德迈国际徐汇银盛台

1.徐汇银圣台工程(南寨村旧改)

2.山东德迈国际项目(已售出)

这两个项目是尚未上市的新项目。其中,徐汇银盛泰第一个进入高新区,山东德美国际第一个进入烟台。

这两个项目还有一个共同点:当土地首次出售时,它将被拍卖。

让我们先来看看徐汇银盛台项目。

这块土地于2018年首次出售。

在第二次转让期间,土地的总起始价格降低,保证金降低,底价降低,地上建筑面积(包括能力建设面积)略有增加。起拍价从3216元/平方下降到2872.90元/平方。底价是每平方米2873.48元。

山东德迈国际住宅用地拍卖后尚未出售。

第三组:华北与家园

这个项目很特别。在土地退市的第一阶段之后,已经建立并获得了预售许可证,但尚未公开出售。土地利用第二阶段在高新区2019年土地供应计划中。

第一阶段

第一阶段

第四组:蓝金谷和华东电子大楼

这两个项目的共同点是它们都是商业用地。

烟台中生总部基地开发有限公司(烟台高新城投资开发有限公司的全资子公司)赢得的场地位于正在建设中的蓝谷南区以北,小企业大厦以南。这块土地第一次卖的时候,就已经卖了。

华东电子大厦,该土地已于2015年11月退市。

第五组:农大嘉树大厦东侧土地

2019年8月9日,烟台市自然资源和规划局发布《关于终止农大嘉树大厦东侧延吉[2019] 6002地块国有建设用地使用权挂牌出让的公告》:为进一步规范土地空间规划和管理,经研究,决定终止农大嘉树大厦东侧延吉[2019] 6002地块国有建设用地使用权挂牌出让,并另行选择出让。已缴纳投标保证金的投标人,请到烟台高新区住房和建设管理局办理投标保证金(不含利息)的退还手续。

注意:本文是为了信息共享。土地退市信息来自烟台国土资源网上交易系统(旧)